Objekt-ID.: 03
Hier haben Sie die Möglichkeit Ihren Traum von einer eigenen Existenz in Schweden aufzubauen. Wollten Sie schon immer in Schweden leben, ein eigenes B&B eröffnen und das direkt am Fyken See. Dann ist diese Immobilie genau das richtige Objekt für Sie.
Mit seinen 13 Zimmern mit anliegenden Badzimmern, dem großen Grundstück von 2,51 Hektar Land und direktem Seezugang und mehren Ferienhäuschen, ist das die große Zukunft für Sie und Ihrer Familie. Dieses Schwedentypische Haus versprüht so viel Charme, genau das Richtige, was Schwedenurlauber suchen. Nur einen Steinwurf vom Haus entfernt befindet sich Ihre ganz eigene Badebucht mit Sandstrand an Frykens glitzerndem Wasser - ein unschlagbarer Ort für morgendliche Schwimmen, Kajakausflüge, Angeln oder einfach nur ruhige Momente in der Sonne. Hier können Sie oder Ihre Gäste Sommererinnerungen für das Leben schaffen.
Im Erdgeschoss werden Sie von einem stattlichen Eingang, einem großen Esszimmer und einem großen Wohnzimmer mit Zugang zum Garten begrüßt. Außerdem gibt es eine funktionale Küche im klassischen 50er-Jahre-Stil mit einem zeittypischen Serviergang zwischen Küche und Esszimmer. Außerdem gibt es ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine Gästetoilette.
Eingang
Großer Eingang mit schöner Doppeltür mit darüberliegendem Kuppelfenster, Linoleumboden, weißes Truhenpaneel kombiniert mit grüner Tapete. Zudem gibt es eine stattliche Treppe zum Obergeschoss.
Esszimmer
Nach dem Eingang gelangen Sie in das Esszimmer, das zum Wohnzimmer und zur verglasten Veranda führt und über einen Flur auch in die Küche führt. Der Boden besteht aus Linoleum auf Holzböden, weiß gestrichenen Kommodenpaneelen wurden kombiniert mit gelber Tapete.
Veranda
Laminatboden, hell gebeizte Holzvertäfelung an der Wand und weiße Holzdecke. Mehrere Fenster in verschiedene Richtungen. Von hier aus führt eine Tür direkt in den hinteren Garten. Die Veranda ist isoliert und verfügt über mehrere Heizelemente sowie eine Luftwärmepumpe, sodass sie das ganze Jahr über genutzt werden kann.
Küche
Grauer Linoleumteppich auf dem Boden kombiniert mit grüner Tapete an den Wänden und weißen Fliesen über der Werkbank. Die Küche ist eine klassische Küche aus den 1950er Jahren mit grünen schrägen Türen. Es gibt viele Lagerschränke und die Küche ist mit Kühlschrank, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Herd, Backofen und Dunstabzugshaube ausgestattet.
Ausgabegang/-halle
Zwischen Küche und Esszimmer befindet sich ein Serviergang mit einer langen Bank und hohen Schränken sowie ein Flur im Kücheneingangsbereich.
Der Salon
Holzboden, gemusterte Tapete in Braunton kombiniert mit weißer Wand, weißer Decke.
Schlafzimmer EG
Laminatboden, blau gestrichene Wände und weiße Deckenplatten. Platz für ein Doppelbett und Möbel. Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken sowie ein großes Fenster mit Blick auf die Allee.
Gäste-WC
Neben dem Eingang befindet sich eine Toilette mit Waschbecken.
Eine Treppe führt in die 1. obere Etage.
1. obere Etage
Saal
Holzboden, weiß lackierte Kommode kombiniert mit hellgrünen Wänden. Hier gibt es eine Doppeltür, die auf einen stattlichen überdachten Balkon führt.
Badezimmer
Badezimmer mit teilweise gefliesten Wänden und teilweiser Holzvertäfelung kombiniert mit gelb gestrichenen Wänden. Das Badezimmer verfügt über eine Duschkabine, Toilette, Bidet und Waschbecken. Es gibt eine Waschmaschine und einen Trockner. Das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster mit Blick auf die Allee.
1-Schlafzimmer 1. OG
Holzboden, blaue Tapete an der Wand und weiße Deckenplatten. Es gibt Platz für ein Doppelbett und eine Tür zu Schlafzimmer 3. Das Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit braunen Fliesen auf dem Boden, Holzvertäfelungen an den Wänden und einer weißen Decke. Zur Ausstattung gehören eine Toilette, eine Kommode mit Waschbecken, ein Spiegelschrank und ein beheizter Handtuchhalter sowie eine Dusche mit gefliesten Wänden. Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung.
2-Schlafzimmer 1.OG
Großes Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenem Bad. Geschliffener und lackierter Holzboden, beige gemusterte Tapete kombiniert mit Weiß darüber, weiße Decke. Es ist Platz für ein Doppelbett und Möbel. Badezimmer mit hellen Fliesen am Boden, teilweise Holzvertäfelung an den Wänden, teilweise weißen Fliesen und einer weißen Decke. Es gibt eine Toilette, ein Waschbecken, einen Spiegel und eine Dusche.
3-Schlafzimmer 1. OG
Geschliffener, lackierter Holzboden, helle Tapeten in Blautönen an den Wänden kombiniert mit dunkelblauen Blumentapeten darüber und an der Decke. Platz für ein Doppelbett. Es gibt Einbauschränke und das Zimmer verfügt über ein eigenes Bad mit hellen Fliesen auf dem Boden und Holzvertäfelungen kombiniert mit hellen Fliesen an den Wänden. Es gibt eine Toilette, ein Waschbecken, einen beheizten Handtuchhalter und eine Dusche. Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung.
kleineres Schlafzimmer 1. OG
Holzboden, Tapete mit Blumenmuster kombiniert mit beiger Tapete darüber, weiße Decke. Es ist Platz für ein Einzelbett und Möbel. Das Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, das vollständig gefliest ist, mit hellen Fliesen auf dem Boden und weißen Fliesen an den Wänden. Es gibt eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken mit einem darüber liegenden Spiegelschrank.
Eine Treppe führt in die oberste Etage.
Wohnzimmer
Großes und helles Wohnzimmer dank der großen Oberlichter und mehrerer kleiner und charmanter Originalfenster. Holzböden, gelb gestrichene Wände und weiße Holzdecke. Der Raum bietet tolle Möglichkeiten zur kreativen Einrichtung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in ein neu errichtetes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung.
Alkoven
Gemütliche Schlafnische mit Holzboden, gelb gestrichenen Wänden und weißer Holzdecke.
1- Schlafzimmer 2. OG
Geschliffener Holzboden, gelb gestrichene Wände und weiße Decke. Gemütliches Schlafzimmer mit eingebauten Schlafbereichen auf beiden Seiten des Schlafzimmers. Der Raum wurde vergrößert, indem Abseiten als Schlafbereiche genutzt wurden. Hier ist Platz für weitere Möbel.
2- Schlafzimmer 2. OG
Gebeizter und gewachster Holzboden, gelbbraun gemusterte Tapete, weiße Decke. Es ist Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel. Das Zimmer verfügt über ein eigenes neugebautes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung. An das Zimmer grenzen außerdem zwei Katzenböden an.
KELLER
Vollkeller von 200 m2 mit Treppe nach unten von der Küche und Ausgang am Südgiebel des Hauses.
Großer Trockenraum mit Trockenventilator, auch als Lagerraum oder Werkstatt nutzbar.
Hobbyraum- großer Raum mit Kellerfenster und Holzofen.
Großer Waschraum mit zwei Kellerfenstern, Platz für Waschmaschine und Trockner und einem älteren Waschzuber. In der Waschküche stehen zwei ältere Gefrierschränke.
Vier geräumige Lagerräume mit Regalen. Und ein Badezimmer.
Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude, die zum entspannen und verweilen einladen.
Beach Cottage: Gelbes Cottage mit wunderschöner Aussicht nach Süden über den See.
Klippstugan: Braunes Ferienhaus mit schöner Aussicht nach Norden über den See.
Zum Anwesen gehören außerdem eine verglaste Holzterrasse am Strand, ein Gartenhaus, eine einfache Garage für Gartengeräte und ein älteres Nebengebäude mit Garage und Werkstatt. Auf dem Nebengebäude sind Solarzellen installiert (17-18 kW).
weitere Informationen zum Haus:
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Glasfaseranschluss
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2-fach Verglasung
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Geothermie und Holzverbrennung
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kommunales Wasser und privates Abwasser (Biovac)
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im laufe der Jahre renoviert
Jährliche Betriebskosten (lt. jetzigem Eigentümer )
(die Kosten können nach eigenem Verbrauch abweichen)
Betriebskosten
94.961 SEK/Jahr
Die Betriebskosten verteilen sich wie folgt:
Stromkosten: 48.500 SEK
Wasser und Abwasser:10.850 SEK
Reinigung:1.950 SEK
Versicherung:13.531 SEK
Andere: 20.130 SEK
Zusätzlich zu den Betriebskosten fallen Kosten für Immobiliengebühren/Steuern in Höhe von 10.074 SEK an.
Kommentar Betriebskosten:
Sonstige Posten: Kehren: 530 SEK Wärmepumpenservice: 3.000 SEK
Alarmanlage: 8.000 SEK
Evakuierungsalarm: 7.000 SEK
Biovac: 1600 SEK
Beachten Sie, dass das Unternehmen Lappnäs B&B für diese Betriebskosten sowie für Wasser, Abwasser und Reinigung verantwortlich war.
Servitut und andere Rechte sind vorhanden.
Besichtigungstermine
Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann melden Sie sich bei uns.
Falls Sie an keiner Besichtigung teilnehmen können, bieten wir Ihnen mit unserem Partner Panoramahuset (für mehr Informationen hier klicken) die Möglichkeit eine virtuelle Tour + Drohnenaufnahme ihres HausTraum´s zu buchen.
Für mehr Informationen klicken Sie hier.
Bitte beachten Sie, dass es hier in Schweden das Bieterverfahren gibt. In Schweden entscheidet meistens der Verkäufer ab wann das Bieterverfahren beendet ist und wer den Zuschlag bekommt.
Bei Hilfe und Fragen stehen wir Ihnen zur Seite.
Lage
Von hier aus gibt es nur eine kurze Fahrt ins Stadtzentrum von Sunne mit Geschäften, Schulen, Kultur und Kommunikation. Fryksdalsbanan hält am Bahnhof Edsbjörke etwas mehr als einen Kilometer vom Grundstück entfernt, von dort aus kann man den Zug direkt nach Karlstad nehmen, eine Zugfahrt von etwa einer Stunde. Über Sunne Sunne ist entlang des schönen Sees Fryken Leben sehr einfach und unkompliziert, hier ist für jeden etwas dabei! Sunne ist in Schweden für ihre schöne Kulturgeschichte mit Selma Lagerlöfs Mirbacka, Västané Teater und Alma Löövs bekannt, die alle jährlich Zehntausende Besucher nach Sunne ziehen. Der Slogan der Gemeinde, der aus dem Reichtum der Menschen an Ideen und guter Vorstellungskraft geschaffen wurde, ist, dass Sunne der Ort ist, an dem alles möglich ist. Im Zentrum gibt es eine gute Auswahl an lokalen und schönen Restaurants, Geschäften und lokalen Dienstleistungen. Es hat das Gebiet Kolsnäs mit Sunne Sommarland und gemütliche Naturflächen auf dem Berg und Sundsberg. Kommunikation Der Sunne Central Station hat mehrere Abfahrten mit Bus und Zug. Wenn Sie den Zug nehmen, können Sie mit dem fantastischen Frikkdalsbanan mit unschlagbaren Blick auf Natur und Wasser fahren. Hier erreichen Sie Torsby und Karlstad innerhalb einer Stunde Fahrt.